ზოგადი
როგორ მივიღოთ სახლი, რომელიც ფასდება უძრავი ქონების აგენტის გარეშე
თქვენ გადაწყვიტეთ გაყიდოთ თქვენი სახლი. სანამ თქვენს ქონებას ბაზარზე გაიტანთ, ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი საქმეა რეალისტური მოთხოვნილი ფასის გადაწყვეტა. ამისათვის საჭიროა თქვენი სახლის ამჟამინდელი საბაზრო ღირებულება განისაზღვროს ისე, რომ არ შეაფასოთ თქვენი სახლი ან გქონდეთ ბაზარზე უფრო დიდხანს, ვიდრე საჭიროა არარეალური ფასის მქონე.
თქვენ შეიძლება მოისურვოთ ადგილობრივი ქუჩის აგენტის გამოყენება თქვენი სახლის გაყიდვის ყველა ასპექტის შესასრულებლად, შეფასების ჩათვლით. მიუხედავად იმისა, რომ ნამდვილად შეიძლება დამამშვიდებელი იყოს სადავეების ინდუსტრიის ექსპერტისთვის გადაცემა, განსაკუთრებით თუ ეს თქვენი პირველი ქონების გაყიდვაა, ამის გაკეთება ასევე მნიშვნელოვან ფასს გამოიწვევს. მართლაც, უძრავი ქონების სააგენტოს მოსაკრებლები ზოგადად ყველაზე ძვირადღირებული მხარეა სახლში გადაადგილებისთვის და შეიძლება მთელს რეგიონში დაგიჯდეს მთლიანი ქონების ფასის 0.75-3%.
თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ ადვოკატის საფასურის, შტამპის გადასახადის, ენერგოეფექტურობის სერთიფიკატისა და წაშლის საფასურის ოდენობა, რომ აღარაფერი ვთქვათ რაიმე სახის გადაკეთებაზე, გადაკეთებაზე და დამატებით ხარჯებზე, როგორიცაა ყიდვა-გაყიდვის ქონების ან მეორე სახლის გაყიდვის დამატებითი გადასახადი. თუ თქვენ არ გაითვალისწინებთ ყველა იმ ხარჯს, რასაც თქვენი გაყიდვა მოგიწევთ, ბევრი დატოვეთ საკუთარი თავი საკმარისი თანხის გარეშე თქვენი შემდეგი ქონების შესაძენად ან საჭირო კაპიტალის გამოთავისუფლებისგან. ვინაიდან დიდ ბრიტანეთში ქონების გაყიდვის საშუალო ღირებულება არ არის მთლიანი ქონების ფასის უმნიშვნელო 2%, მნიშვნელოვანია პროცესი მაქსიმალურად ეფექტური გახდეს.
როდესაც საქმე ეხება თქვენი ქონების შეფასებას, ზოგიერთი ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი ამ სერვისს უფასოდ შესთავაზებს. თუმცა, ყოველთვის გადაამოწმეთ წვრილმანი, რადგან შეფასების მოწყობა მაღალი ქუჩის აგენტთან შეიძლება ნიშნავს, რომ თქვენ ვალდებული ხართ განახორციელოთ თქვენი ქონება მათთან, თუ გადაწყვეტთ გაყიდვის გაგრძელებას შეფასების თარიღის გარკვეულ ვადაში. თუ თქვენ არ გააფორმებთ უყიდვის, საფასურის ხელშეკრულებას, ის ასევე შეიძლება დაგიჯდეთ ფული, თუ აგენტი ვერ გაყიდის თქვენს ქონებას. ასეთ სიტუაციებში შეიძლება აზრი ჰქონდეს მიახლოებას აუქციონზე გაყიდვების ან სახლის სწრაფი მყიდველი კომპანია - თუმცა შეიძლება მოგიწიოთ ცოტა დარტყმა ფასზე (მაგრამ საქმეები ბევრად უფრო ეფექტურად გაკეთდება აგენტის გამოყენებასთან შედარებით).
გარდა ამისა, თქვენ თვითონ შეაფასებთ შეფასებას ადგილობრივი საბინაო ბაზრისა და ქონების ბოლოდროინდელი გაყიდული ფასების შესწავლით, რომლებიც მსგავსია თქვენი ტიპის ან მდებარეობისა. ადგილობრივი დაგეგმვის ორგანოს ვებ – გვერდებზე ასევე მოცემულია დამატებითი ინფორმაცია მოცემული ქონების რემონტისა და გაფართოების სამუშაოების შესახებ. ამასთან, ეს სავარაუდოდ მხოლოდ უახლოეს შეფასებას მოგცემთ საკუთარ ქონებაზე განთავსებული მოთხოვნილი ფასის გათვალისწინებით, რადგან ორი ქონება (ან სავარაუდო მყიდველები და მათი ბიუჯეტები) არ არის ერთნაირი.
თქვენი ქონების უფრო სრულყოფილი შეფასებისთვის, ახლა უფასოა მრავალი შეფასების ონლაინ საშუალებები ხელმისაწვდომია ამასთან, ძალზე სახიფათოა თქვენი სახლის სრულად დამოუკიდებლად გაყიდვა, თუ თქვენ უკვე არ გაქვთ მყიდველი რიგში ჩასმული, ვინაიდან თქვენი პოტენციური მყიდველების მიღწევის შესაძლებლობა კერძო გაყიდვისთვის ძალიან შეზღუდული იქნება. ეს იმიტომ ხდება, რომ მთავარი ონლაინ ქონების პორტალები მოსწონთ ზოპლა, მარჯვნივ მდე ბაზარზე არ ჩამოთვალოთ ინდივიდუალური გამყიდველების თვისებები.
თუ თქვენ გსურთ უფრო მეტი ძალისხმევა მიიღოთ მეტი ფინანსური ჯილდოს მოსაპოვებლად, ალტერნატიული ვარიანტია ონლაინ ან ჰიბრიდული აგენტის გამოყენება. მხოლოდ ონლაინ აგენტი გვთავაზობს საფასურს 99 ფუნტი სტერლინგიდან თქვენი ქონების გაყიდვისთვის (ზოგიერთებიც კი ახორციელებენ გაყიდვას) უფასოა და მათი ხარჯების ანაზღაურება სურვილისამებრ დამატებითი საშუალებებით), მაგრამ თქვენ ჯერ კიდევ გჭირდებათ ბევრი სამუშაოს შესრულება და თქვენი ქონების შეფასება, ძირითადად, დაფუძნებული იქნება მხოლოდ ონლაინ მონაცემებზე, ვიდრე ფიზიკურ შეფასებაზე.
ჰიბრიდული აგენტი არის შუაგულში ონლაინ და მაღალი ქუჩის უძრავი ქონების აგენტს შორის. ისინი გთავაზობთ ფიქსირებულ გადასახადს თქვენი ქონების რეალიზაციისთვის 999–1999 ფუნტ სტერლინგი რეგიონში, ასე რომ თქვენ ზუსტად იცით თუ რა დაგიჯდებათ გაყიდვა ჩამოსვლისგან და შესაბამისად შეგიძლიათ დააწესოთ ბიუჯეტი. აქ ასევე არის გადახდა ან გადაიხადეთ მოგვიანებით და არ იყიდება, არ არსებობს საფასურის ვარიანტები და ისეთი სერვისები, როგორიცაა ქონების ფოტოსურათები, სიების შექმნა, მასპინძელი ნახვების შექმნა და მყიდველის მოლაპარაკებების მხარდაჭერა, ასე რომ თქვენ ყველაფერს არ აკეთებთ გასაყიდად. რაც მთავარია, ისინი ასევე აიღებენ პირად შეფასებებს ერთგულ და მცოდნე ადგილობრივი აგენტის მეშვეობით, რათა უზრუნველყონ თქვენი ქონების ზუსტი მოთხოვნის ფასი.
ეს სტატია შეიცავს დაფინანსებულ ბმულებს.
გაუზიარე ეს სტატია: