ევროპული უძრავი ქონების პერსპექტივა 2024 წელს - ექსპერტთა შეხედულებები Excelion-ის MOTTI GRUZMAN-ისგან

Excelion-ის პროგნოზი უძრავი ქონების ევროპულ ბაზარზე 2024 წელს მიუთითებს პერსპექტიულ ზრდას რამდენიმე რეგიონში, სადაც Motti Gruzman ასახელებს უძრავი ქონების სტაბილურ მოთხოვნას, როგორც ძირითად ფაქტორს. ვლადისლავ ნემიროვსკი MGR Capital-დან დასძენს, რომ ფირმის დეტალური პერსპექტივა ავლენს მნიშვნელოვან შესაძლებლობებს ინვესტორებისთვის მთელს კონტინენტზე.

რამდენადაც ევროპა აგრძელებს ნავიგაციას პოსტ-პანდემიური ლანდშაფტის სირთულეებთან, უძრავი ქონების ბაზარი მზად არის მნიშვნელოვანი ტრანსფორმაციებისთვის 2024 წელს. ორიენტირებული ინვესტიციები - განსაზღვრავს ქონების საკუთრების მომავალს მთელს კონტინენტზე.

მყიდველის პრეფერენციების შეცვლა

უძრავი ქონების ლანდშაფტი შესამჩნევი ცვლილებაა მყიდველების პრეფერენციებში, განსაკუთრებით ახალგაზრდა თაობებში. Millennials და Gen Z სულ უფრო მეტად ანიჭებენ პრიორიტეტს ცხოვრების წესს ტრადიციულ ადგილთან შედარებით, ეძებენ თვისებებს, რომლებიც გვთავაზობენ კეთილმოწყობისა და გამოცდილების ჰარმონიულ ნაზავს, რაც ხელს უწყობს როგორც დისტანციურ სამუშაოს, ასევე დასვენებას. ეს ტენდენცია აისახება მეორე სახლებზე და დასასვენებლად გაქირავებაზე მზარდ მოთხოვნაზე, რადგან ადამიანები ეძებენ სივრცეებს, რომლებიც საშუალებას მისცემს მათ შეუფერხებლად გააერთიანონ თავიანთი სამუშაო და დასვენება.

ურბანული რაიონები, რომლებიც ოდესღაც სასურველობის მწვერვალად განიხილებოდა, ახლა კონკურენციის წინაშე დგას სოფლისა და ნახევრად ურბანული ადგილებისგან. მყიდველები მიზიდულნი არიან ისეთი თვისებებისკენ, რომლებიც უზრუნველყოფენ სამუშაოსა და ცხოვრების ჯანსაღ ბალანსს, დიდი ქალაქების აურზაურისგან მოშორებით. შედეგად, იზრდება ინტერესი სოფლის სახლების, სანაპირო ზოლების და ბუნების ხელმისაწვდომობის მქონე ქონების მიმართ. 

მდგრადი და ეკოლოგიურად სუფთა თვისებების ზრდა

მნიშვნელოვანი ტენდენცია ევროპულ უძრავ ქონებაში არის მზარდი ინტერესი მდგრადი და ეკოლოგიურად სუფთა ქონების მიმართ. მსოფლიო ეკოლოგიურად შეგნებული ცხოვრებისკენ მიდის, მდგრადი დასასვენებელი სახლები სულ უფრო პოპულარული ხდება. ეს სახლები საგულდაგულოდ არის შექმნილი, რათა მინიმუმამდე დაიყვანოს გარემოზე ზემოქმედება ენერგოეფექტურობის, წყლის დაზოგვისა და მდგრადი მასალების გამოყენებით. ასეთი თვისებების ფლობის უპირატესობები სცილდება მხოლოდ ნახშირბადის ანაბეჭდის შემცირების ფარგლებს; ისინი მოიცავს კომუნალურ გადასახადებზე გრძელვადიან დაზოგვას, ქონების ღირებულების გაზრდას და ეკოლოგიურად შეგნებულ მოგზაურებს შორის გაქირავების გაზრდილ მოთხოვნას.

ისეთ ქვეყნებში, როგორიცაა შვედეთი, კოსტა რიკა და გერმანია, მდგრადი სახლები სულ უფრო პოპულარული ხდება, რაც აკმაყოფილებს ბაზრის მოთხოვნებს, რომელიც პრიორიტეტს ანიჭებს ეკოლოგიურობას. ეს ტენდენცია განსაკუთრებით გამოხატულია ეკოტურიზმით ცნობილ რეგიონებში, სადაც მდგრადი პრაქტიკის მქონე ობიექტები იზიდავს ეკოლოგიურად შეგნებული დამსვენებლების ნიშურ ბაზარს. მაგალითად, მზის პანელებით, წვიმის წყლის აღების სისტემებით და ეკოლოგიურად სუფთა სამშენებლო მასალებით აღჭურვილი სახლები არა მხოლოდ ეკოლოგიურად მდგრადია, არამედ ეკონომიკურად მომგებიანიც, რაც მათ მიმზიდველ ინვესტიციებს აქცევს მათთვის, ვისაც სურს უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლა.

მრავალფეროვანი ვარიანტები მეორე სახლებისთვის

როდესაც პოტენციური მყიდველები იკვლევენ მეორე სახლის ვარიანტებს, ისინი ხვდებიან მრავალფეროვან თვისებებს, რომლებიც შეესაბამება ცხოვრების სხვადასხვა სტილს და ბიუჯეტს. ქონების თითოეული ტიპი გვთავაზობს განსხვავებულ მახასიათებლებს, რაც ითვალისწინებს სხვადასხვა პრეფერენციებსა და საჭიროებებს.

ვილები - ფართო, კერძო და მდიდრული საცხოვრებელი

ვილები არის დამოუკიდებელი სახლები, რომლებიც ჩვეულებრივ მდებარეობს გარეუბნებში ან სოფლად, გთავაზობთ უამრავ სივრცეს, კონფიდენციალურობას და მდიდრულ კეთილმოწყობას, როგორიცაა კერძო აუზები, ბაღები და გარე გასართობი ადგილები. ეს სახლები იდეალურია ოჯახებისთვის ან ინდივიდებისთვის, რომლებიც ეძებენ ვრცელ, წყნარ თავშესაფარს, სადაც შეუძლიათ დაისვენონ, გაერთონ და უმასპინძლონ სტუმრებს. ვილების პოპულარული მიმართულებები მოიცავს ხმელთაშუა ზღვის ცხელ წერტილებს, როგორიცაა ესპანეთის კოსტა დელ სოლი, საბერძნეთის კუნძულები და იტალიის ამალფის სანაპირო. თუმცა, მყიდველებმა გულდასმით უნდა განიხილონ ასეთი ქონების ფლობასთან დაკავშირებული მაღალი ხარჯები და ტექნიკური მომსახურება.

ახალი განვითარებული ბინები — კომფორტი და თანამედროვე კეთილმოწყობა

ბინები ახალ აშენებულებში, იქნება ეს სტანდარტულ საცხოვრებელ კორპუსებში თუ აპარტოტელებში, უზრუნველყოფს თანამედროვე საცხოვრებელ ადგილებს მთავარ ქალაქებში ან საკურორტო ადგილებში. უბრალო ერთოთახიანი ბინებიდან დაწყებული, მაღალი დონის ძვირადღირებული ბინებით დამთავრებული, ეს ქონება გთავაზობთ კომფორტულ და თანამედროვე ცხოვრების წესს. კერძოდ, აპარტოტელები უზრუნველყოფენ სასტუმროს მსგავსი სერვისების დამატებით სარგებელს, ქონების საკუთრებასთან ერთად, ისეთი კეთილმოწყობით, როგორიცაა 24-საათიანი დაცვა, კონსიერჟის მომსახურება და ადგილზე დაწესებულებები, როგორიცაა სპორტული დარბაზი და აუზები. ეს მათ პოპულარულ არჩევანს ხდის ურბანული მაცხოვრებლებისთვის ან ინვესტორებისთვის, განსაკუთრებით ქალაქებში, როგორიცაა ბარსელონა, ლისაბონი და რომი.

პენტჰაუსი - პრესტიჟი და ექსკლუზიურობა

პენტჰაუსები, რომლებიც მდებარეობს მრავალბინიანი შენობების ზედა ნაწილში, გვთავაზობენ პრემიუმ საცხოვრებელ ადგილებს თვალწარმტაცი ხედებით, დიდი ტერასებით და ხშირად მდიდრული მოპირკეთებით. ეს ექსკლუზიური რეზიდენციები გვხვდება უაღრესად სასურველ ადგილებში, ქალაქის ცენტრებიდან დაწყებული პლაჟის მოშენებამდე. მათთვის, ვინც ეძებს მაღალი დონის ურბანულ ცხოვრების წესს კონფიდენციალურობით, თვალწარმტაცი ხედებით და უმაღლესი დონის კეთილმოწყობით, პენტჰაუსები წარმოადგენს დამაჯერებელ ვარიანტს. თუმცა, მათმა მაღალმა ფასმა შეიძლება გახადოს ისინი ნაკლებად ხელმისაწვდომი ბევრი მყიდველისთვის.

შალეები - მყუდრო ყველა სეზონის მთის უკან დახევა

შალე, რომელიც ხშირად გვხვდება სათხილამურო კურორტებზე ან ალპურ რეგიონებში, მთის ცხოვრების სინონიმია. შექმნილია მთელი წლის კომფორტისთვის უფრო გრილ კლიმატში, შალეები აღჭურვილია თბილი ინტერიერით ხის მოპირკეთებით, ბუხრით და დიდი ფანჯრებით, რომლებიც ასახავს ულამაზეს ხედებს. ისინი შესანიშნავია ღია ცის ქვეშ მყოფთათვის, რომლებსაც უყვართ თხილამურებით სრიალი, ლაშქრობა ან უბრალოდ ბუნებაში მშვიდი დასვენება. მიუხედავად იმისა, რომ შალეები ზამთარში დიდი მოთხოვნაა, მათი მიმზიდველობა შეიძლება შემცირდეს არასეზონზე, რაც ინვესტორებისთვის შესაძლებლობებს და გამოწვევებს წარმოადგენს.

ფინანსური შედეგები და საინვესტიციო შესაძლებლობები

უძრავი ქონების ევროპული ბაზარი წარმოადგენს რამდენიმე საინვესტიციო შესაძლებლობას, განსაკუთრებით იმის გამო, რომ ქონების ღირებულება შედარებით სტაბილური რჩება ბევრ რეგიონში. მყიდველებს სულ უფრო მეტად იზიდავთ ისეთი თვისებები, რომლებიც გვპირდებიან არა მხოლოდ ესთეტიკურ მიმზიდველობას, არამედ ფუნქციურ სარგებელს, როგორიცაა ენერგოეფექტურობა და დაბალი ტექნიკური ხარჯები. 

მოთხოვნა ხანმოკლე გაქირავებაზე კვლავ იზრდება, განსაკუთრებით დასასვენებელ ადგილებზე, რომლებიც იზიდავს ეკოლოგიურად ცნობიერ მოგზაურებს. თანამედროვე კეთილმოწყობითა და მდგრადი ფუნქციებით აღჭურვილი საკუთრება უფრო მეტად იზიდავს მოიჯარეებს, რომლებსაც სურთ გადაიხადონ პრემია მათი ყოფნისთვის, რაც უზრუნველყოფს ქონების მფლობელებს ინვესტიციის ძლიერ ანაზღაურებას.

2024 წლის მოახლოებასთან ერთად, ევროპის უძრავი ქონების ბაზარი მზად არის დინამიური ცვლილებებისთვის, რაც გავლენას ახდენს მყიდველის პრეფერენციების შეცვლაზე, მდგრადობაზე ფოკუსირებაზე და მეორე სახლების ვარიანტების მრავალფეროვნებაზე.

საბოლოო ჯამში, პოტენციურ მყიდველებს აქვთ უამრავი შესაძლებლობა გამოიკვლიონ, იქნება ეს ეკოლოგიურად სუფთა დასასვენებელი სახლის, ძვირადღირებული პენტჰაუსის თუ მყუდრო შალეს გათვალისწინებით. ამ ტენდენციებთან დაკავშირებულად და მათი შედეგების გააზრებით, ინვესტორებს და სახლის მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ ინფორმირებული გადაწყვეტილებები, რომლებიც შეესაბამება მათ ცხოვრების წესს და ფინანსურ მიზნებს.

მოგერიდებათ აირჩიოთ უძრავი ქონების საინვესტიციო პროექტი აქ: https://www.exceliondev.com/countries

ფოტო ფაბიო მანგიონე on Unsplash

გაუზიარე ეს სტატია: