UK
მეორადი კვარტალში სესხის აღება რეკორდულ ფასს 201.8 მილიონ ფუნტ სტერლინგს აჭარბებს, რადგან მსესხებლები სახლის შესყიდვების გადარჩენას ცდილობენ
ხიდი სესხის დასრულება გაიზარდა 2.9%-ით მეორე კვარტალში (მეორე კვარტალში) და მიაღწია 2 მილიონ ფუნტ სტერლინგს, რადგან მსესხებლები ცდილობდნენ გადარჩენას შეჩერებული საბინაო ტრანზაქციები. მიერ მომზადებული The Bridging Trends ანგარიშის მიხედვით MT Finance, ეს იყო ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი მას შემდეგ, რაც ჩანაწერები დაიწყო 2015 წელს.
მოხსენებამ აჩვენა, რომ ხიდის დაფინანსების არჩევის უპირველესი მიზეზი იყო ქონების ჯაჭვის კოლაფსის თავიდან აცილება, რომელიც შეადგენდა ყველა სასესხო ტრანზაქციის 23%-ს მეორე კვარტალში. ეს იყო ზრდა წინა კვარტალში დაფიქსირებული 2%-დან.
გარდა ამისა, მნიშვნელოვანი ზრდა დაფიქსირდა მსესხებლების მოხმარების წილი აუქციონზე შესყიდვის ხიდის სესხები, გადახტა 9%-დან პირველ კვარტალში ყველა დროის მაქსიმუმ 1%-მდე კვარტალში. MT Finance ვარაუდობს, რომ ეს ზრდა შეიძლება მიეკუთვნებოდეს მყიდველებს, რომლებიც სარგებლობენ დაუფასებელი ქონების დუნეულ ბაზარზე.
შემაჯამებელი სესხის დამუშავების საშუალო დრო მეორე კვარტალში 52 დღემდე შემცირდა, რაც სამი წლის განმავლობაში უმოკლეს დროა, პირველ კვარტალში 2 დღედან. MT Finance-მა ეს უფრო სწრაფი შემობრუნება დაუკავშირა ჯაჭვის შესვენებისა და აუქციონის შესყიდვებისთვის ხიდის ფინანსების მზარდ გამოყენებას.
უილიამ ლოიდ-ჰეივარდმა, ჯგუფის ოპერაციულმა დირექტორმა და Sirius Finance-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა, ხაზი გაუსვა ხიდის სესხების მრავალფეროვნებას და აღნიშნა, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ხშირად ასოცირდება უძრავი ქონების ინვესტორებთან, მათი გამოყენება საბინაო ტრანზაქციების დანგრევისგან გადასარჩენად ჩვეულებრივი ხდება. მან მოუწოდა ბროკერებს, რომლებიც არ იცნობდნენ ხიდის სესხებს, განეხილათ ექსპერტებთან თანამშრომლობა, რათა უკეთ მოემსახურონ თავიანთ კლიენტებს.
საინვესტიციო აქტივების შესაძენად ასევე გამოყენებული იქნა საინვესტიციო აქტივების შესაძენად, რაც შეადგენდა ტრანზაქციების 18%-ს მეორე კვარტალში, თუმცა ეს უმნიშვნელო კლება იყო პირველ კვარტალში 2%-დან. ვარდნა განპირობებული იყო მაღალი საპროცენტო განაკვეთების ირგვლივ გაურკვევლობით და ზოგადი ეკონომიკური პერსპექტივებით, მათ შორის მოახლოებული საყოველთაო არჩევნების ჩათვლით.
მიუხედავად ამ გამოწვევებისა, მოთხოვნა ბრიჯინგის ფინანსებზე რჩებოდა ძლიერი, არარეგულირებადი ხიდის სესხების წილი გაიზარდა 49%-დან პირველ კვარტალში 1%-მდე მეორე კვარტალში. ეს ცვლილება მიუთითებს იმაზე, რომ მემამულეები და ინვესტორები ადაპტირდებიან საპროცენტო განაკვეთის ცვალებად გარემოსთან. ანდრე ბარტლეტმა, Capital B Property Finance-ის დირექტორმა, აღნიშნა, რომ საპროცენტო განაკვეთებისა და ეკონომიკური გაურკვევლობის ფონზეც კი, ბაზარი ავლენს გამძლეობას, მსესხებლები სულ უფრო ხშირად მიმართავენ არარეგულირებულ სესხებს.
საინტერესოა, რომ მეორე გადასახადის შემაერთებელი სესხების წილი პირველ კვარტალში 21.3%-დან 1%-მდე დაეცა მეორე კვარტალში, რადგან მსესხებლებმა პრიორიტეტი აჩვენეს სახლის შეძენას, ვიდრე კაპიტალის გათავისუფლებას. MT Finance ვარაუდობს, რომ მეორე გადასახადის სესხების შემცირებამ შესაძლოა ხელი შეუწყო საშუალო თვიური საპროცენტო განაკვეთების მცირე ვარდნას, რომელიც დაეცა 11.6%-დან პირველ კვარტალში 2%-მდე მეორე კვარტალში. იმავდროულად, საშუალო სესხის თანაფარდობა ღირებულების (LTV) ასევე ოდნავ დაეცა 0.89%-დან 1%-მდე.
შემაჯამებელი სესხი არის მოკლევადიანი სესხი, რომელიც გამოიყენება ფინანსური უფსკრულის „გადასასვლელად“, როგორც წესი, ერთი ქონების შეძენასა და მეორის გაყიდვას შორის. ეს სესხები ჩვეულებრივ გამოიყენება მაშინ, როდესაც მყიდველებს სჭირდებათ დაუყოვნებელი თანხები ტრანზაქციის დასასრულებლად, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ელოდება სხვა დაფინანსებას, ან ქონების ჯაჭვის დაშლის თავიდან ასაცილებლად. ფინანსური ხიდი ასევე პოპულარულია აუქციონზე ქონების შესაძენად, სადაც სახსრებზე სწრაფი წვდომა აუცილებელია.
ხიდი სესხები ხშირად უფრო მოქნილია, ვიდრე ტრადიციული იპოთეკური სესხები, ვადები, როგორც წესი, გრძელდება 6-დან 12 თვემდე. თუმცა, მათ აქვთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები მოკლევადიანი ხასიათისა და დამუშავების უფრო სწრაფი დროის გამო.
ამ ფინანსებს ხშირად იყენებენ უძრავი ქონების დეველოპერები, რომლებსაც სურთ სწრაფად გადაადგილება და თავიდან აიცილონ ქონების ტრადიციული ჯაჭვები და შესაძლოა ჰქონდეთ გეგმები, გააკეთონ და გადააბრუნონ ქონება, ან იქირაონ იგი მოიჯარეებზე და მოგვიანებით გადააქციონ სესხი ყიდვაში, რათა იპოთეკა დაუშვან. მას ასევე იყენებენ ყოველდღიური სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც იმყოფებიან ქონების შეძენის დაკარგვის ზღვარზე და ცდილობენ გამოიყენონ ხიდი, რომ გახდნენ ნაღდი ფულის მყიდველები.
რიჩარდ ალანი, სპეციალისტი კრედიტორის ხელმძღვანელი Capital Bean, აღნიშნა, რომ სპეციალისტის დაკრედიტება აგრძელებს მოქნილობის შეთავაზებას, რომელიც საჭიროა ქუძრავი ქონების ბაზარი. ის წახალისებული იყო არარეგულირებადი დაკრედიტების ზრდით და შეაქო გარიგებების შესრულების ეფექტურობა, რადგან დასრულების საშუალო დრო 58-დან 52 დღემდე შემცირდა.
ანგარიშში გროვდება მრავალი სპეციალისტი ფინანსური შემფუთველის მონაცემები, რაც აჩვენებს სექტორის ადაპტირებას.
გაუზიარე ეს სტატია:
-
ჯანმრთელობა4 დღის წინ
პარიზის გეგმები ნიკოტინის პარკების აკრძალვის შესახებ არ მატებს საზოგადოებრივ ჯანმრთელობას
-
ისრაელის3 დღის წინ
ახალი კრისტალური ნახტი ევროპაში: პოგრომი ამსტერდამში ისრაელის ფეხბურთის გულშემატკივრების წინააღმდეგ, ნეთანიაჰუ აგზავნის თვითმფრინავებს ებრაელების გადასარჩენად
-
მედია4 დღის წინ
გამარჯვება ცენტრისტებად: ცენტრისტული გზამკვლევი პოლიტიკური კამპანიებისა და კომუნიკაციისთვის
-
ესტონეთი4 დღის წინ
გამოვლინდა: ტალინი ყველაზე ნაკლებად სტრესული ევროპული ქალაქია სამგზავროდ