ინდონეზიის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე უცხოური ინვესტიციების შეზღუდვა შეიძლება შემსუბუქდეს 

ინდონეზია მსოფლიოს ულამაზესი ქვეყნების მწვერვალთან ახლოსაა და პროგნოზირებულია, რომ თავისი ეკონომიკის სიდიდით გერმანიას, იაპონიასა და დიდ ბრიტანეთს გაუსწრებს და საუკუნის შუა პერიოდისთვის გლობალურად მე-4 ადგილს დაიკავებს.

მთლიანი შიდა პროდუქტი (მშპ) იზრდება შთამბეჭდავი ტემპით, წელიწადში 5%-ზე მეტი, რაც გლობალურ საშუალო მაჩვენებელს ბევრად აღემატება. ნიკელის მადნის ექსპორტის აკრძალვა, რომელიც დაინერგა სამი წლის წინ, როგორც ჩანს, წარმატებული იყო, ქვეყანაში მნიშვნელოვანი უცხოური ინვესტიციების მოზიდვა და ინდონეზია ბატარეების წარმოების გლობალურ ინდუსტრიულ კერად აქცია. შთამბეჭდავი ტემპით იზრდება ქალაქის მაცხოვრებლების რაოდენობაც, რაც გაზრდილია ნაყოფიერების მაღალი მაჩვენებლით და მიმდინარე ურბანიზაციის შედეგად.

მსოფლიო ბანკის შეფასებით, 780,000 წლამდე წელიწადში 2045 ახალი საყოფაცხოვრებო ფორმირებაა, რაც იწვევს საცხოვრებლის გრძელვადიან ძლიერ მოთხოვნას.

ერთი შეხედვით, ინდონეზიის უძრავი ქონების ბაზარი იდეალური ადგილია ინვესტიციებისთვის.

Numbeo-ს მიხედვით, საცხოვრებლის ღირებულების მონაცემთა ბაზა, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე შედარებითი შემოსავლის მქონე სხვა ქვეყნებში.

მასში ნათქვამია, რომ ინდონეზიის ქალაქის ცენტრში კვადრატული მეტრის საცხოვრებელი ქონების საშუალო ფასი 1,600 დოლარს აღემატება, რაც მნიშვნელოვნად ნაკლებია, ვიდრე ვიეტნამში ან ფილიპინებში, სადაც ის შესაბამისად 2,800 და 2,500 დოლარს აღწევს.

მოთხოვნას კიდევ უფრო ზრდის შემოსავლების მატება და ოჯახები, რომლებიც ტოვებენ უხარისხო სახლებს უკეთეს ახალ აშენებულ ადგილებში, ხოლო მიწოდების მხარე, როგორც ჩანს, აღწევს თავისი შესაძლებლობების ზღვარს, რადგან ქვეყნის მთავარი დეველოპერებისა და მშენებლების უმეტესობა გადაჭარბებულია მოსალოდნელი ვადით და შეზღუდული ოთახებით. გაზრდა.

რეკლამა

მთლიანობაში, ფასების ზრდა ძალიან მიმზიდველად გამოიყურება.

მიუხედავად ამისა, ფასები საკმაოდ დაბალია კარგი მიზეზის გამო.

ინდონეზიელი ოჯახებიდან მხოლოდ ერთს შეუძლია შეიძინოს სახლი ღია კომერციულ ბაზარზე და მოსახლეობის 2% (დაახლოებით 6 მილიონი) ფაქტობრივად უსახლკაროა, ინდონეზიის მთავრობის მთავარი პრიორიტეტი დიდი ხანია არის ბაზრის დაცვა შეძლებული ადამიანებისგან. უცხოელები, რომლებიც ამაღლებენ საცხოვრებლის ფასებს, განსაკუთრებით ისეთ ადგილებში, როგორიცაა ჯაკარტა ან ბალი.

2015 წლამდე, არცერთ უცხო ქვეყნის მოქალაქეს არ ჰქონდა ფაქტობრივად უფლება ჰქონოდა საცხოვრებელი ფართი ინდონეზიაში; ყველა შესყიდვა განხორციელდა ადგილობრივი ნომინანტების მეშვეობით.

ეროვნული კანონები კვლავ ფაქტობრივად კრძალავს უცხოელებს ქონების სრული „თავისუფალი“ საკუთრების უფლებას, ზღუდავს მათ უფლებებს იჯარით მაქსიმუმ 80-100 წლით, იპოთეკური დაფინანსების გარეშე. მთავრობამ ასევე დააწესა ქონების მინიმალური ფასი, რომლის ყიდვაც უცხოელმა ინვესტორმა შეიძლება, რომელიც მერყეობს დაახლოებით $65,000-დან ბინისთვის ისეთ ადგილებში, როგორიცაა ჩრდილოეთ სუმატრა, $325,000-მდე სახლისთვის ჯაკარტაში, ბალიში ან ჯავის ნაწილებში.

ეს არის ფუფუნების სეგმენტი ინდონეზიური სტანდარტებით; ყველაფერი იაფად დარჩა ადგილობრივებისთვის.

მიუხედავად იმისა, რომ შეზღუდვებმა, როგორც ჩანს, მოახერხა ინდონეზიელებისთვის ქონების ფასების ხელმისაწვდომობის შენარჩუნება, მათ, მასიური ბიუროკრატიასთან და ინფრასტრუქტურის განვითარების გადაჭარბებულ მიზნებთან ერთად, შეზღუდეს სამშენებლო სექტორის მომგებიანობა.

კომპანიებმა, რომლებიც ებრძვიან მზარდ ვალს, ვერ შეძლეს საკმარისი თავისუფალი ფულადი ნაკადების გამომუშავება და განგაშის ზარის რეკვა, რომელიც არ განსხვავდება ჩინეთში.

ამან, სხვა მოსაზრებებთან ერთად, გამოიწვია ისტორიული ნაბიჯი უცხოური საკუთრების ლიბერალიზაციისკენ.

2021 წელს ინდონეზიამ გააუქმა მოთხოვნა, რომ უცხოელი მყიდველი ჰქონოდა გრძელვადიანი ბინადრობის ნებართვა გარიგების დაწყებამდე და შემოიღო დამატებითი ცვლილებები საკუთრების კანონებში, რომლებიც სარგებლობენ უცხოელი ინვესტორებისთვის.

თუმცა აქამდე რეფორმას თითქმის არ მოჰყოლია გარღვევის იმედი.

დადგენილია, რომ ჯერჯერობით მხოლოდ 200-მდე უცხოელმა მფლობელმა იყიდა საცხოვრებელი ფართი ინდონეზიაში პირდაპირ, ნომინირებულის გარეშე, ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, მათგან მხოლოდ 40-მა 2023 წელს.

ექსპერტები განხორციელების შეფერხებებს ადანაშაულებენ: ადგილობრივი ხელისუფლების ცნობით, კვლავ ითხოვენ მაცხოვრებლის პირადობის მოწმობებს და საკუთრების რეგისტრაციის პროცესს დიდხანს და რთულად ატარებენ.

მაგრამ ეს ყველაფერი მალე შეიცვლება.

იმის გამო, რომ სამშენებლო სექტორი შეადგენს მთლიანი შიდა პროდუქტის ზრდის დაახლოებით 20%-ს, აუმჯობესებს შიდა მოთხოვნილებას ყველაფერზე, ლითონებზე, ენერგეტიკასა და ბეტონზე დაწყებული სერვისებით დამთავრებული, ინდონეზიას სხვა არჩევანი არ აქვს გარდა იმისა, რომ კიდევ უფრო გახსნას საბინაო ბაზარი უცხოელი ინვესტორებისთვის, ყოველ შემთხვევაში პრემიუმში. სეგმენტი.

ზოგიერთი ვარაუდობს, რომ საბოლოოდ მთავრობა საშუალებას მისცემს სრულფასოვან საკუთრებაში არსებულ საკუთრებას უცხოელებისთვისაც, სულ მცირე, შეზღუდული, თავისუფალი ზონის სტილის, ტერიტორიების ფარგლებში და გაამარტივებს რეგისტრაციის პროცესს.

მთავრობა ცდილობს მიიზიდოს მიგრანტებიც.

მან ცოტა ხნის წინ წამოიწყო „მეორე სახლის“ სავიზო სქემა, რომელიც ანიჭებს ქვეყანაში 10 წლამდე ყოფნის ნებართვას მათთვის, ვისაც აქვს სტაბილური შემოსავალი და დაახლოებით 130,000$-ზე მეტი დანაზოგი, „ოქროს ვიზა“ მილიონერებისთვის და ეძებს „ციფრული მომთაბარე“ ვიზის დაწყება, რომელიც მიზნად ისახავს დისტანციურად მომუშავე ახალგაზრდა პროფესიონალებს.

მაგრამ ახლანდელი, შეზღუდული იჯარით საკუთრებაც კი მიმზიდველად გამოიყურება.

მიხედვით Housearch.com, უძრავი ქონების ძიების წამყვანი პლატფორმა, ქირავნობის საშუალო სარგებელი ზოგიერთ "ცხელ" რაიონში აღწევს 15%-მდე.

ეს ნიშნავს, რომ 8 წელზე ნაკლები ანაზღაურებადი პერიოდი და თუნდაც ფასის ზომიერი ზრდა იჯარის ვადის განმავლობაში, უზრუნველყოფს ინვესტიციის ღირსეულ ორნიშნა ანაზღაურებას.

გაუზიარე ეს სტატია: